在贵阳看了二十多个新盘，我把值得推荐的挑出来了

去年下半年到今年年初，我基本把贵阳在售的新盘跑了一遍。从观山湖到贵安，从白云到双龙，前后看了二十多个盘，销售微信加了三十多个。这篇不吹不黑，就说说我自己看下来觉得能推荐的新房，以及哪些坑得避开。

先说个前提：贵阳的房价这两年确实松了。观山湖核心位置的精装盘，前两年喊到一万四，现在一万一上下还能谈；白云、乌当那边八九千的盘一抓一把；贵安新区甚至能看到五千多带装修的。价格是下来了，但楼盘之间的差距被拉得更开，选错板块比选错楼层麻烦得多。

贵阳买房，板块比楼盘更重要

我的判断是，在贵阳买房先定板块，再看具体楼盘。地铁3号线通车之后，花溪和主城的距离感小了很多，这是这两年变化最大的一件事。

• 观山湖区：配套最成熟，金融城、万达、奥体都在这一片，适合预算充足、看重学区和通勤的家庭，均价大概一万一到一万四
• 云岩、南明老城：生活方便，医院学校密集，缺点是新盘少、停车难，能接受老城区节奏的可以看
• 白云、乌当：性价比路线，八千到一万，适合在观山湖上班但预算有限的年轻人
• 花溪：环境好，大学城带动，3号线沿线的新盘通勤能接受，七千到九千
• 贵安新区：价格最低，但配套还在路上，我的建议是除非工作在那边，否则别急

这份排序不是绝对的，只是我自己的体感。有人觉得贵安是洼地，我觉得那得赌五年以上的兑现能力，普通家庭没必要承担这个时间成本。

看房时必须盯住的几个细节

踩过坑之后，我现在进售楼部基本只问几件事。

• 开发商是谁，最近有没有债务新闻，我会当场搜一遍，恒大的教训太深了
• 问清楚是现房、准现房还是期房，交房时间有没有写进合同
• 学校是签约引进还是规划中，“规划中”这三个字我基本当没有
• 物业费多少、车位配比多少，交房后这两项天天影响生活质量
• 去工地外围走一圈看楼间距和采光，沙盘上的比例都是美化过的

举个具体例子。我朋友去年在观山湖某盘定了套110平的，总价一百二十多万，当时销售说旁边要建一所小学。今年交房，小学确实动工了，但招生范围还没定。他现在的态度是“能用就行”。所以那些还没落地的配套，你得按打折的方式去算它的价值。

我自己最后选的是白云区一个准现房，九十多平，总价七十万出头。理由很简单：离上班的地方开车二十分钟，走到地铁站八分钟，小区已经封顶能看实体。学区一般，我认了。对我来说，能住、能上班、不烂尾，比一个画在纸上的名校重要得多。

如果你现在正在贵阳看房，我的建议就一句：先想清楚自己未来五年在哪上班、孩子要不要在这上学，然后带着这两个答案去筛板块。剩下的户型、楼层、装修，都是可以慢慢磨的细节。别被售楼部的氛围带着走，多看几个盘，你自然就有感觉了。