天津收房要花多少钱？100平新房我算了笔账

上周陪朋友去西青收房，他路上一直问我：到底得准备多少钱？我把自己三年前在津南收房的那张小票翻出来，又问了两个做二手房的老同学，把账重新算了一遍。结论先放这儿：100平的首套房，收房当天卡里至少得躺着3万块，运气差一点能奔着4万去。

这笔钱大头不是给开发商的，是税费加上预交的物业费和供暖费。很多人买房时只盯着首付和月供，到了收房这一关被打个措手不及。我按当时的实际支出，一项一项拆开说。

收房当天要交的几笔钱

• 契税：天津现在首套140平以下按1%收。朋友那套100平、总价210万，光契税就是2.1万。二套140平以下也是1%，只有超过140平才跳到2%。
• 住宅专项维修资金：按建筑面积算，带电梯的高层一般在90元一平上下，多层不带电梯的便宜些。100平差不多9000块。
• 物业费：物业基本都要求预交一年。天津普通住宅2.5到4元一平每月，100平一年下来3000到4800。
• 供暖费：住宅25元一平一个采暖季，100平就是2500，首年这笔跑不掉。
• 不动产登记费：住宅80元一套，跟前面几项比算是零头。

这些加一起大概3.6万。还有一个浮动最大的项目，实测面积比合同多出零点几平的话，要按合同单价补差价，几百到几千都有可能，签合同的时候最好先问清楚误差怎么算。

至于要不要花钱请验房师，天津这边一般按面积报价，毛坯3到6元一平，精装房贵些，8到10元一平。100平毛坯三四百块，精装大概一千。有人觉得这钱白花，我不这么看。我同事在武清收的精装房，自己转悠半小时就签了字，住进去才发现卫生间防水没做好，楼下邻居找上门两回，最后拆瓷砖重做防水花了七千多。几百块的验房费，买的是签字之前跟开发商谈判的筹码。找人注意两点：别用物业或者开发商推荐的那位，立场说不清楚；一定要书面报告，带照片的那种，拿着去找开发商整改才有效。

这几笔钱别急着交

不是所有收费都站得住脚。我收房那天物业给了张单子，上面列着燃气初装费、有线电视开户费，加起来一千多。我就问了一句这笔费用的依据是什么，对方当场划掉了。天津新建住宅的配套费用早就摊进房价里，重复收的完全可以拒。

• 装修押金可以交，但要写清退还时间和条件，别只听口头承诺。
• 装修垃圾清运费，物业代收合理，价格问明白是按户还是按面积算。
• 面积误差超过3%，按合同你有权退房，不是只能乖乖补钱。
• 先验房再签字，钥匙拿到手、名字一签，后面整改就变成求人办事了。

说白了，天津收房的钱分两块：硬性的税费和公共费用3万到4万，弹性的是验房费和面积补差。我的建议是提前把这笔钱单独存出来，收房通知下来别急着当天就办，留两三天时间找个靠谱的验房师，慢慢跟开发商磨。签字前多花半天功夫，签字后能省下的往往是好几万。